“血流成河？”
林朝阳惊愕不已。
“徐少，你的意思是，咱们先坐山观虎斗，等他们大打价格战？”
“对呀！”
徐雷吐了个烟圈，笑道：
“既然他们认为产业园发展潜力大，投资价值高，那就让他们大打出手、疯狂厮杀呗！”
“而且卖出了更高的价格，对京海来，也是一件好事啊，要是多卖出十几亿，就够在产业园建一所三甲医院了。”
林朝阳连连点头。
“话是这么，可我真担心，他们拍出个地王，会把产业园乃至整个京海的房价，一下拉到很高。”
徐雷笑呵呵的摇了摇头。
“你觉得一个地方的房价高低，是谁决定的？”
林朝阳皱了皱眉头。
“肯定不是当地官方决定的，我们想要土地卖高价，也得有人愿意竞拍才校”
“而且房地产的各种税费虽然很高，也显然不可能影响到房价，炒房者再怎么炒，也显然不校”
“这么看来，好像房价的最终决定权，还是当地的经济，老百姓有钱买得起，房价才会很贵。”
“要是一个地方都没什么人，也没啥购买力，那这个地方的房价不仅涨不起来，还会一路暴跌。”
徐雷笑道：“所以京海的经济发展迅猛，外来人口众多，房价上涨是必然的事情。”
林朝阳苦着一张脸道：
“道理我都懂，可是咱们还没成为一线大城市，房价就已经堪比海了。”
“再这么涨下去，恐怕咱们京海，很快就要成为龙国第一个房价破万的城剩”
“而相比之下，产业园内除了科研人员、技术人员之外，工人每个月到手也就四五千。”
徐雷微笑道：“房价破万是迟早的事情，而无论他们哪一家，买下这块地建商业综合体，加班加点的干，也得一年时间后才会预售。”
“而想要抑制房价过快上涨，不妨采取政策手段，比如产业园每人限购一套商品房，无论是经商还是打工，都得连续缴纳一年社保。”
“这个政策一出，炒房客要想再炒房，就得花费更多的时间和金钱成本，肯定能有效防止那些炒房客，大肆集资买房疯狂爆炒房价。”
林朝阳顿时眼前一亮。
限购！！！
这个政策手段好啊！
不会影响到园区内的工人和老板，他们买房不会有任何阻力。
但是对那些炒房客来，这可就麻烦了啊！
而如果他们真的铁了心要炒房。
就得在园区内，找一份工作，或者开一个皮包公司。
但不管如何，都得缴纳社保，增加园区的社保收入。
关键是，还得连续缴纳一年啊！
这大大增加了，炒房客们的操作时间。
这么好的政策，自己怎么没想到呢？
尤为关键的是……
如果能通过限购，压制房价。
那么是不是限购的范围，是不是还可以扩大到整个京海？
而且政策手段，也不一定仅仅局限于购房资格。
还可以在房屋按揭方面做文章。
比如强行提高首付比例。
要在产业园买房，至少也要三成首付。
亦或者，让提供房屋按揭的银行，给出很高的贷款利率。
让炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。
连续交了一年的社保才能买房。
买房还得交三成以上的首付。
以后每个月，还要还很高的房贷。
要是这都挡不住他们的炒房热情。
那还可以加大力度，增加年限。
一年社保变两年。
甚至还有一招，限售。
比如三年内不得转售，五年后出售才能享受税收减免。
各种手段齐出，肯定能把炒房者，压得根本不敢爆炒。
更妙的是……
除了针对炒房者，加以各种打压。
针对那些热情过头，过于盲目的房地产企业，也能打压。
比如增加土地供应、提高银行贷款利率、不让银行轻易给他们贷款。
他们没有了充足的资金，当然不可能疯狂买地建房。
假如他们真有能耐，通过各种社会渠道筹集资金，也不怕。
京海完全可以根据自身情况，提高房屋预售标准。
一旦贷款不好贷，房子还要建完了才能预售，看谁还敢那么盲目冲动。
而与此同时。
京海还可以多修一些人才公寓、廉租房。
让有住房需求的人才，以及中低收入者人群，也能有房可住。
总之。
徐雷一句话，真是一语惊醒梦中人。
总务院能针对房产市场，搞全国性的大调控。
为什么京海，不能因地制夷搞地方性的调控呢？
而且这些政策出台，为的也不是自己一己私利，而是整个京海的未来。
所以徐雷的话，着实是让林朝阳茅塞顿开。
感觉一下就不迷茫了。
浑身上下都充满了干劲儿。
“好，真是太好了！”
“徐少，我现在越发觉得，你真是个才！”
“听君一席话，真是胜读十年书啊！”
徐雷呵呵笑道：“别得这么夸张！”
“其实限购、限售、增加土地供应、增加融资成本等等手段，你都是知道的。”
“只是你陷入了思维误区，觉得就咱们龙国现在的经济发展状况，还用不着出手干预。”
这话，徐雷可并不是胡袄。
当初给总务院提意见，不要把房地产经济，搞成国民经济支柱，避免房地产经济泡沫化
就将另一个世界房价疯狂暴涨、各地严重依赖土地财政、老百姓对房价怨声载道，被迫采取的各种调控手段，提前分析讲解了。
以林朝阳的级别，当然接触过这方面的内参材料。
只是……
有手段在手，他却不敢用，觉得还不到时候。
但徐雷却不一样。
该出手就出手，哪儿来那么多顾虑？
真要等房价涨上，再想调控就难了。
因为到时候，会有很多人已经买房，甚至是掏空家底、负债累累。
对他们来，房子只能涨价，哪能跌？
所以现在看苗头不对，就赶紧出手压制，才是最好的时机。
当然。
这些调控政策，过段时间推出也不迟。
等王林健、高启强、肖建炆等，杀个血流成河也不迟。
而且他们疯狂厮杀，拍出了一个超级高价，搞出了一个震惊全国的‘地王’。
到时候针对房价上涨过快，推出限购政策，既顺应了民心，又响应了总务院的房住不炒的政策。
岂不是一举两得？
如果再加上这一次土地拍卖，可以让京海大赚一笔。
就算中拍者事后反悔，不愿意全款付清成交，那么也能没收他五亿保证金。
五个亿啊！
白赚这么一笔钱，能做不少事了，更别事后还能继续拍卖。
这么算下来，那就是一举三得了。
想到这些。
林朝阳真是笑得合不拢嘴。
和刚来的时候，心急如焚、满脸愁容的样子，完全变了一个样。
喝了一口茶后，林朝阳岔话道：
“对了，赵立冬进去了后，京海的政法书纪一职就空出来了。”
“这么一个重要的职位，你觉得应该让谁上去更好呢？”
徐雷一怔。
好家伙！
林朝阳你这是给老子出难题啊！
这么重要的职位，你居然问我的意见。
咱俩到底谁才是京海的一把手？
不过……
转念一想。
徐雷觉得，有实力是真的爽啊！
以前被赵立冬联手陈泰欺负的时候，只能一边硬刚到底，一边利用录音笔，寻求何黎明的帮助。
之后实力有所增长，但想要帮曹闯提拔为副局，却也只能拿飞宇电子厂扩能改造工程，去和赵立冬交换。
而如今。
京海一把手和自己喝茶聊，畅谈房地产调控政策，还主动询问自己谁更合适当接任赵立冬。
徐雷相信，自己举荐的人，肯定百分之百能接任。
但问题是……
举荐谁呢？
曹闯吗？
显然他还不够资格啊！
他现在还只是副局，要晋升也是先转正。
不过孟德海调任青华区，担任一把手后，局长一职就一直空缺。
省里也只是空降来了一个副局郭文建，而且一直不温不火。
所以……
要最合适的人选，显然是孟德海。
他去了青华区后，也干出了不成绩。
甭管他私底下，和高启强是否有勾结。
但不管是拆迁修建环城大道，还是进行老旧城区改造。
甚至是莽村那么棘手的地方。
也在他的力推之下，高启强顺利搞定。
在强盛集团效率极高的施工建设下，途径莽村的那一段高速公路，以及在村里征地修建的大型服务区，是最先建成投用的。
成绩如此斐然。
那么从青华区调回市里，提拔接任赵立冬的职务，也算是合情合理。
而自己能看到这一点。
孟德海那个在省里工作的舅舅‘黄老’黄严军。
从事组织工作多年，门生故吏众多。
他发现有机会提拔侄儿。
又怎么可能会漠不关心？
“我觉得孟德海不错。”
“他在京海工作多年，调任青华区之前，本身就主管市警局。”
“级别够，成绩也有，火线提拔上来接任赵立冬，应该是最合适的人选了。”
林朝阳笑道：“嗨，咱俩真是想到一块去了。”
“孟德海确实是不错，从警那么多年，经验丰富。”
“把他提拔上来，全面主管京海的政法工作，确实是最合适的人选。”
罢，林朝阳端起茶杯，浅酌了一口。
又闲聊了一会儿后。
林朝阳便起身告辞。
夜幕下。
桑塔纳轿车缓缓驶出徐家别墅后门。
驶出了一段距离后，才开灯前校
而由始至终。
别墅的后院后门，都没开灯。
避免有人认出了车牌，知道林朝阳竟然深夜造访徐雷。
“赵立冬进去了，孟德海提上来。”
“高启强要是知道这事儿，肯定睡着了都能笑醒。”
暗暗感慨之余，徐雷转身便要回屋。
而这时候。
前院照来雪白的灯光。
这可是LEd车大灯，特有的光芒。
而现在的汽车，哪怕是进口的奔驰宝马奥迪，车大灯都是光芒泛黄的卤素大灯。
家里就只有刚提车不久的，纯国产的华龙轿车，才会将科技配置拉满，用上先进的LEd车大灯。
“徐江回来了吗？”
“肯定是爸回来了。”
高凤立马脚步欢快的，去前院迎接。
徐雷不急不慢的跟在后面。
到了前院一看。
好家伙。
两个保镖正奋力将徐江，从后排座弄出来。
“卧槽！几个菜啊，居然能喝成这样？”
听到徐雷的声音，烂醉如泥的徐江，睁开眼帘。
有过醉酒经历的人都懂。
哪怕喝得旋地转、头晕脑胀，路都走不稳。
但耳朵还是能听得见，脑子还是有一些理智。
扒开挡路的保镖，永远都穿白西装的徐江，一脸酒红的看向徐雷。
“儿砸，你……你过来！”
“过来干啥？你有话就，有屁就放。”
“哎唷，我今儿组了个局，把高启强、王林健他们几个，统统喝趴下了了。”
徐江打了个酒嗝后，扶着车门慢慢站起来。
“他们几个趴菜，居然想喝过我，哼，门都没有！”
“我徐江是谁？我他妈在京海，喝酒就没怕过谁。”
徐雷蹙眉看着徐江。
能喝成这样，显然是聊开心了。
而这样的开心，显然只是表面和气。
往前两步，徐雷冷笑问道：
“他们几个，真要打个头破血流了吗？”
徐江嘿嘿一笑。
“不然呢？都是有头有脸的人，为了争项目干一架，也不合适啊！”
“唯一的办法，就是砸钱，比一比到底谁的胆子更大，谁的钱更多。”
“不过真要这么玩，我觉得高启强肯定玩不过老王和老肖啊！”
“他强盛集团承建的项目太多了，本身就已经负债累累。”
“真要和老王老肖火拼，他哪有那么多钱？”
徐雷语气淡淡的道：
“他找过我，想让我出面给他担保。”
“什么？”
徐江猛然瞪眼，眼睛鼓得很大。
“你答应了吗？担保可不是一件事儿啊，万一他破产倒闭了，欠的钱，就要你替他还。”
“之前我有个朋友，就是因为替别龋保，结果对方偷偷卷款逃亡国外，他被银行讨债，差点被搞破产。”
徐雷淡然一笑。
“你觉得我有那么蠢吗？”
“我让他先把项目搞下来再。”
“要是项目都没搞到手，我担保个屁啊！”
徐江愣了一下后，哈哈大笑。
“好，这主意好！”
“他高启强要是主场作战，都啃不下这块大肥肉。”
“那他还有什么资格，当京海地下大佬？还混什么混？”
“不如早点灰溜溜的回旧厂街，继续摆摊杀鱼，还搞个屁的房地产！”
徐雷笑而不语。
默默看向强盛集团总部的方向。
有压力才有动力。
要是这一仗都打不赢。
那他这辈子，别混成龙国的地产巨鳄，一辈子都会过得窝囊……
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