吃完鲜美又精致的料理，森年又邀请林向东去茶室喝茶。
加上高远和铃木志雄，四个男人围坐一张茶台。
茶室里，桌、椅、架、凳、画、花……
简单的布置，清寂之中透着一股禅意。
森年亲自动手，一丝不苟的沏茶，倒茶。
饮了一杯茶，森年问道：
“林先生，这里的环境你感觉怎么样？”
林向东微笑道：
“很不错，优美的温泉镇，清静又闲适，是一个放松心情的好地方。”
森年颔首一笑。
“既然林先生喜欢，可以在这里多休养几。
林先生对经济大势的理解让我震撼。
就像你讲的，日本正在失落，又无可奈何。
我去过世界上很多城市，在东京生活的人，繁忙又焦虑。
东京人均居住面积只有纽约的66%。
伦敦有30%的面积是公园，东京只有5%。
有媒体调查，东京41%的上班族，每和伴侣话不到15分钟；
有70%的上班族，每的睡眠时间不足6个时；
有75%的人，每上下班耗费的时间超过1个时；
经济失去活力，物价又居高不下。
东京的生活成本是纽约的1.5倍。
城市不应该只是创造利润的地方。
应该有人文关怀，有情感，有温度。
这就是六本木新城的开发和设计理念。
我们要把城市情感和未来生活结合在一起。”
林向东点头道：
“东京出现的大城市病，将来也会在华夏的大城市出现。
六本木新城的设计理念，值得我们学习、借鉴和推广。”
森年感慨道：
“跟林先生一起交流，很容易让人忘记你是20多岁的年轻人。”
高远笑着插话道：
“森年先生，林先生每都在读书看报。
他博闻强记，见识非凡，又富有远见卓识。
很多人和他交流，都有和森年先生类似的感受。”
森年又颔首赞道：
“是啊，林先生远远超越了同龄人。
我已经65岁了，见过不少优秀又努力的年轻人。
没有任何一人，能够和林先生相提并论。”
林向东摇头一笑：
“森年先生夸张了，世界之大，从来不缺才的青年。
华夏改革开放20年了，经济社会的变化日新月异。
这样的环境催人奋起，对未来充满信心。
我只是生逢其时，又正好从事着乐在其中的职业。”
森年脸上浮现开怀的笑容。
“我在林先生这个年纪，幻想自己成为家，或者哲学家。
因为家族的地产生意，我不得不放弃梦想。
后来我的梦想就变成了修建摩大楼，开发宜居的城市社区。
让人们身处东京这样的闹剩
也能工作和生活在樱花盛开、野鸟飞来的环境。
林先生，你的梦想是什么？”
林向东微笑道：
“我没有森年先生这样的情怀。
我的梦想是赚最多的钱，喝最烈的酒，爱最美的人。”
森年笑问道：
“以林先生的成就，这个梦想已经实现了吧？”
林向东摇头一笑：
“生命不息，梦想不止。”
森年又是开怀一笑。
“年轻真好，浑身充满活力……”
闲聊一阵，森年又问道：
“林先生还会继续在华夏投资房地产吗？”
林向东答道：
“会的，我们刚注册了一家房地产公司。
未来六至七年，将在华夏投资70亿到80亿美金。”
“还是投资商业地产吗？”森年又好奇道。
对于林向东几年内投资七八十亿美金，森年并不意外。
林向东的身家至少有150亿美金。
而且还在与大马首富家族郭氏一族密切合作。
林向东微笑着答道：
“也算商业地产吧，不是摩大楼或写字楼。
我们是借鉴港岛市场的开发模式。
投资开发租赁式公寓社区，只租不售。
森年先生开发的六本木新城，给了我很大启发。
我在思考能否借鉴六本木新城的设计理念。
在华夏大城市投资建设类似的社区。
比如投资大型的酒店式租赁公寓。
要有15公顷左右的土地面积。
除了住宅，还要有办公、商业、文化和娱乐消费等配套设施。
就像森年先生讲的那样。
建设有人文关怀，有情感和温度的城市综合体。”
森年一脸惊讶，忍不住劝道：
“林先生，这种开发模式对资金实力的要求很高。
港岛房地产行业的发展历史我们研究过。
50年代的繁荣期，曾经有500多家房地产公司。
其中大多数都是个人经营的公司。
60年代后期到70年代初期，港岛股市楼市大繁荣。
像长实、新鸿基、新世界都是在这个阶段发行股票上剩
通过资本运作和兼并，发展成为大型集团。
80年代中期到1997年，港岛房地产迎来长期牛剩
房价带动地价上涨，公司大量退出。
形成了排名前十位的房地产企业垄断市场的局面。
由于住宅市场放缓，商业地产兴旺发展。
港岛大型公司逐步向租售混合的经营模式转型。
港岛这些同行很重视负债，有现金为王的经营观念。
大型公司的负债率都很低，垄断市场的能力越来越强。
我们森大厦公司也有很多自持的物业。
这几年我们投资了几个大项目，负债几十亿美金，资金压力很大。
所以才出现了魔都环球金融项目停工的局面。
如果森大厦是一家上市公司，我可能早就被赶下台了。”
林向东微笑着点头。
“谢谢森年先生的提醒。
我们未来几年计划投资的七八十亿美金。
都是自有资金，不会涉及贷款或融资。”
“全部都是自有资金？”森年一脸的震惊。
林向东答道：
“对，全部都是自有资金。
这家公司注册在港岛，由黄晓杭先生出任总裁。
就是森年先生见过的原嘉里建设董事总经理。
公司名叫五洲发展，已经开始在华夏的京城、魔都、特区和粤州分别注册公司。
我们原计划开发纯公寓型的大型社区。
参观过六本木新城，我感觉非常值得借鉴和学习。
我准备通知黄晓杭先生来东京详细考察六本木新城。
我们还有一家公司名叫双安地产。
双安地产的一个重要投资方向是城市商业综合体。
公司的负责人是周佑军先生。
他会和黄晓杭先生一起来考察六本木新城。
到时候，还要麻烦森年先生。”
“林先生，我们非常欢迎这两位先生来考察交流。”
森年忍住激动，眼里带着热忱。
这位年轻富豪的实力，超出了他们之前的判断。
此时，森年已经认定林向东的身家至少有200亿美金。
26岁的大富豪，大学毕业才5年时间，实在太惊人了……
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