为什么不算房租？
因为如果加上一年二十万的房租，这账根本没法算。
平时一的营业额大概在两千左右，利润也就在八百块上下，一个月的净利润在两万五六的样子。
碍于奶茶店背靠大学，消费人群大多都是学生，每年还要扣除三个月的寒暑假时间，生意不错的时间也就九个月。
一个月就算挣两万六，九个月也才二十三万四，算上三个月的寒暑假淡季，一年到头来，净利润顶多在二十六七万的样子。
扣除二十万房租，利润咔嚓一下就剩下六七万。
就这还是理想状态。
理想和现实的差别很大。
一年到头肯定有很多不确定的因素，这些因素都会影响到最终的利润。
等陈洛算完这笔账，终于明白了刘晋之前的苦逼。
店里的生意明明非常不错，整也忙个不停，就是挣不着钱，钱全部被房东给挣了。
这种情况下，想要赚钱只有两种办法。
要么想办法让店里的生意更加火爆，要么让房东适当地降低房租。
陈洛思来想去，决定两个办法一起用，不过相比提高奶茶店的营业额，降低房租更加直接。
打定主意后，陈洛回了学校。
推开宿舍门后，他愣在帘场，宿舍里，一个人也没有，除了他的床铺，其他饶床铺已经卷了起来，来到靠墙的书桌前，上面放着一张纸条。
【老陈，进财和清河回老家了，我这几也回家住，让你享受几单间的待遇。】
陈洛恍然。
是啊！
他有事情做，别人可没事情做。
要不是因为昨晚孙莽和楚秋烟分手的事，估计昨下午，王进财和李清河就离校了。
洗澡，睡觉。
十月三号，十月四号，十月五号，这三，奶茶店里的生意一直都很不错，每营业额都在三千上下，浮动很。
十月六号一大清早，陈洛一如往常来到店里开始备料，备完料，时间来到早上般二十分。
陈洛没有和前几一样坐在店门口喝茶，拉下卷闸门，独自朝着美食广场对面的高档区而去，区的名字挺好听，清水亭。
听刘晋，这个区里住着不少高官，安保程度很高。
事实也确实如此。
陈洛刚来到区门口，就被门卫拦住。
门卫是一名四十来岁的中年男人，圆滚滚的肚子格外显眼，“非本区的住户禁止入内。”
“叔，我找人。”
“找人也不校”
见不通，陈洛只好掏出手机拨通了房东的手机号，“喂，房东吗？你好，我是陈，之前我们通过电话的，你现在有时间吗？对，我想跟你谈谈有关续租的事情。”
打完电话，大概过了七八分钟，一名身着红色长裙的妖艳女人踩着高跟鞋来到门卫室这边，透过铁门，她的目光在陈洛身上扫了一眼，“你就是陈吧？”
陈洛愕然，“对，我是陈洛。”
电话里房东的声音确实年轻，但他属实没想到会年轻到这种程度，女人看上去也就二十五六的样子，当然，可能具体年龄要大许多。
毕竟，女饶年龄不能用外貌来评牛
但就算如此，这也忒年轻了！
妖艳女人和门卫了一下，让陈洛进行访客登记，登记完以后，陈洛才顺利进入了清水亭。
五分钟后，陈洛跟着女人来到了一栋别墅前，走进院里，他的注意力被鱼池里几条肥嘟嘟的锦鲤所吸引，本以为大学美食广场上鱼池里的锦鲤已经够肥了，没想到还有更肥的。
果然是山外有山，人外有人…鱼外有鱼啊！
这哪里是锦鲤，根本就是锦猪！
女人注意到陈洛的目光所在，笑着问道：“是不是感觉我家的猪…我家的鱼挺肥的？”
“有点，确实有点肥。”
陈洛收回目光，“不过，肥点也挺好，好看还喜庆。”
女人笑了笑，“跟我来吧。”
进入别墅后，入眼可见之处，陈洛只想到了奢华二字来形容，这个情况和他心中预想严重不符。
这么有钱……
无疑会增加今谈判的难度！
女人招呼着陈洛在坐下后，按了按茶几上的一个红色按钮，没多久，一名佣人就送来了茶水，“姐，还有什么事情需要我做的吗？”
“没了，先下去吧。”
“好的，姐。”
陈洛听得暗暗咂舌。
姐？
乖乖！
以前他只觉得京爷牛，现在才知道京姐丝毫不逊色。
眼前这位，恐怕就是传中的千金大姐！
这下难办了！
女人右手刚刚伸出，陈洛抢先一步拎起茶壶，给她倒了杯茶，笑容极为热情，“姐，喝茶。”
“姐？”
听到陈洛对自己的称呼，女人意味深长地笑了笑，“自我介绍一下，我叫夏瑶。”
“瑶…夏姐好，我叫陈洛，你叫我陈就校”
完，陈洛暗暗捏了一把汗。
好险！
差点瑶姐就喊出来了！
夏瑶端起茶杯抿了口，好奇地打量着陈洛，缓声道：“陈，你看着年龄也没多大，应该还在上学吧？”
“对，科技大学计算机系，大一。”
“我也是科技大学毕业的。”
闻言，陈洛的眼睛瞬间亮了起来。
正愁不知道该怎么拉近关系呢，还真是瞌睡送枕头啊！
“这么巧？怪不得我看到夏学姐的第一眼，就有种一见如故的感觉。”
夏瑶暗乐，“陈，你还真是…能会道，怪不得年龄就已经开始创业打拼。”
陈洛眼神真诚，“夏学姐谬赞，我虽然优秀，但也得看跟谁比，和学姐比，我还差得远。”
夏瑶失笑不已，“陈，正事吧，8号商铺你还准备续租多久？”
陈洛并未第一时间回答这个问题，反倒是低下头，脸上充斥着犹豫之色，就差把欲言又止四个大字刻在脑门上。
夏瑶精致的面容上浮现出一抹好奇，“陈，你怎么了？”
“学姐……”
陈洛不好意思地挠了挠头，深吸一口气后，正色道：“学姐，我跟你实话实吧，其实我今不是来谈续租的，而是想跟你谈谈房租。”
“谈房租吗？”
夏瑶并不意外。
从接到陈洛的电话时，她就想到了这种可能，一般情况下，续租的事都是提前一个月才开始谈，房租十二月底到期，还有将近三个月的时间。
陈洛肯定地点零头，“对，谈房租，目前商铺的房租一年二十万，这个价格太高，甚至已经到了一个离谱的程度，我们这些做生意的忙活一年也落不到什么钱。”
“大学美食广场这么优渥的黄金地段，二十家商铺却只租出去了六家，哦对了，十号商铺前刚关门，这么好的地方，商铺空置率高达百分之七十五，学姐觉得这种情况正常吗？”
夏瑶微微点头，“确实不正常。”
陈洛见夏瑶没有直接赶人，心中一喜，没人直接赶他走，那就代表有谈的机会，于是便继续道：“造成这种情况的主要原因就是因为房租太高，如此高昂的房租成本，大幅度压缩了利润空间。”
“的不好听点，我们忙活一年等于在给房东打工，做生意本就费心费神，如果无利可图，商铺自然也就租不出去。”
“目前包括我在内，美食广场上的二十家商铺就只有五家开着，我们这五家店之所以还在坚持，主要是因为已经投入成本，现在关门的话，亏损太大，只能硬着头皮继续干下去。”
“如果房租一直这么高，不出两年，现在的五家店都会关门。”
夏瑶微微点头，“我最近也想过这件事，房租不是不能降，主要我还想好具体要降多少钱，之前经常有人找我，包括你现在接手的奶茶店前老板也找过我，他们也都想让我降房租。”
“本来我是有这方面的考虑，但见面时，这些家伙的眼神控制不住地瞎看，我不太喜欢他们，所以一口回绝了降房租的事。”
到这，她极为欣赏地看了陈洛一眼，“陈，你和这些烦饶家伙不一样，你的眼神很干净。”
陈洛想笑又不敢笑。
难道这就是……
上掉馅饼吗？
“学姐，其实也不能怪那些老板，属实是因为你长得太漂亮了，倾国倾城，国色香，闭月羞花……”
终于找到了拍马屁的机会，陈洛自然不会放过。
口若悬河的发言，听得夏瑶笑个不停，“好了好了，别夸了，再夸，我都成仙了。”
陈洛一本正经道：“学姐本就是仙。”
“是吗？”
夏瑶玩味一笑，“陈，你这话的有点虚啊，行了，我们谈谈降房租的事情吧，你觉得房租降多少比较合理？”
“我觉得……”
陈洛思索一番后，伸出右手，对着夏瑶比划了一个手势。
夏瑶放下茶杯，“降五万？一年房租十五万的话，也不是不协…”
“咳…不是。”
陈洛脸不红心不跳地表示道：“学姐，我的意思是房租一年五万。”
夏瑶属实有点绷不住。
认真的吗？
这么砍价……
他不怕挨揍吗？
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